O síndico é o personagem mais importante em um condomínio. Sem ele, é caos na certa. Todavia, nem todo mundo tem conhecimento suficiente e está preparado para atuar na área ou interesse em assumir a responsabilidade. É aí que entra o síndico profissional.

A atuação tem ganhado bastante destaque ultimamente, mas você sabe o que faz e quanto ganha um síndico profissional? E ainda: você sabe quando é indicado o condomínio investir em um síndico profissional e quanto custa um síndico profissional?

Vamos explicar o que é um síndico profissional, quais são os seus deveres e obrigações com o condomínio e esclarecer algumas dúvidas recorrentes sobre o assunto. Vamos lá?

O síndico profissional é uma pessoa contratada pelo condomínio para exercer a função de síndico do local. Ao contrário do síndico morador, o vínculo desse trabalhador com o condomínio é focado na parte profissional. Em geral, esse prestador de serviço não é morador e nem proprietário de um imóvel no empreendimento.

As obrigações de um síndico profissional são as mesmas de um síndico morador. É responsabilidade dele:

• Administrar o condomínio;
• Cuidar e gerenciar os fundos de reserva;
• Lidar com as demandas dos moradores e mediar conflitos;
• Organizar o cronograma de obras e manutenções;
• Fiscalizar a inadimplência e as ações judiciais do condomínio;
• Organizar as reuniões de assembleia e garantir que os moradores sejam notificados;
• Coordenar a equipe de funcionários contratados e terceirizados;
• Garantir a organização e preservação das áreas comuns do condomínio, como salão de festas e piscinas.

A prática é totalmente legal e começou a se popularizar após a chegada do Novo Código Civil, em 2002. Com isso, o Art. 1.347 (Lei Federal 10.406/02) permite a contratação de um síndico profissional:

“A Assembleia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.

Como é o trabalho de um síndico profissional?

O síndico profissional pode atuar em condomínios com várias torres e centenas de moradores, e também em condomínios pequenos, em que todos se tratam pelo primeiro nome. O síndico profissional também pode trabalhar tanto em condomínios residenciais, quanto em comerciais.

Como uma espécie de trabalhador autônomo (ou freelancer), o profissional geralmente atua em mais de um condomínio ao mesmo tempo, revezando-se entre os empreendimentos.

A rotina do prestador de serviço se divide entre duas situações: visitas e planejamento. As visitas ao condomínio costumam ocorrer semanalmente, conforme o acordo feito na contratação. Já os momentos de planejamento são feitos no escritório ou casa do profissional.

A contratação de um síndico profissional ocorre igual a de um síndico morador: através de reunião e votação da assembleia. Após isso, é assinado o contrato de prestação de serviços que determina as horas e condições de trabalho, remuneração e prazo de encerramento da prestação de serviços.

Segundo a lei, o mandato não pode ultrapassar dois anos. Entretanto, esse período pode ser renovado através de uma assembleia de reeleição do síndico profissional. O Conselho do condomínio é o responsável por coordenar e cobrar a atuação do encarregado.

Valores do síndico profissional

O preço de um síndico profissional pode variar bastante. Como não há uma tabela com piso salarial, a remuneração deve ser estipulada levando em consideração os seguintes itens:

• Número de unidades do condomínio;
• Número de visitas ao condomínio necessárias por semana;
• Quantidade de áreas comuns e de lazer;
• Tamanho da equipe de funcionários;
• Valor da taxa condominial.

O pagamento é feito através de Nota Fiscal.

Qual a importância do síndico profissional?

O síndico profissional supre um problema que aflige milhares de condomínios Brasil à fora: moradores que não têm tempo, conhecimento ou até mesmo interesse de atuar como síndico.

Pense na seguinte situação, quem você escolheria para cuidar do seu negócio: uma pessoa que aceitou a tarefa por obrigação e/ou pressão dos colegas ou um profissional que estudou gestão, administração e liderança, e ainda traz consigo uma bagagem de experiências no setor?

Quando um condomínio não tem moradores motivados e/ou qualificados para atuar como síndico, vale mais a pena deixar a responsabilidade nas mãos de alguém treinado e de confiança. Nesses casos, vale a pena para o condomínio contratar um síndico profissional.

Por não ter vínculo de moradia ou propriedade com o condomínio, o síndico profissional será mais objetivo na hora de tomar decisões. Também fica mais cômodo para os condôminos tirarem dúvidas, fazerem cobranças ou críticas, sem o medo de criar um clima ruim no dia a dia do condomínio.

Ser síndico, precisa dedicação e amor pelo que faz, deve estar preparado e estar comprometido!Weder Iglesias